“自从2020年开盘至今，到我们现场购房的年轻人占比一直在大幅提高，在这个区域，回到10年前是不可想象的。”置业顾问翁小姐在位于成都剑南大道南延线的滨江郦城售楼大厅这样说。
（自2020年开盘以来，滨江郦城人气持续火爆，已售超过15000套）
翁小姐所说的这个区域，是位于天府新区的黄龙溪板块，几十年来，这里通常被成都人看作休闲、度假的近郊游胜地，作为成都人才战略的主要产业生态圈，天府新区凭借大量的高新科技产业集聚，使得这里的“产业大军”，为成都南向的住宅板块提供了强劲的购买力。似乎在一夕之间，黄龙溪已经复苏成为天府新区就业人群购房不可忽视的明星板块。
天府新区产业人口涌入，黄龙溪板块量价齐升
去年12月，位于天府新区兴隆街道的土地出让成交价，已经高达17900元/平方米，天府新区总部商务区和科学城片区，目前的土地成本，无疑已经接近成都土地市场的天花板。
（2023年12月15日成都土拍结果）
作为一个规划面积近万亩的超级大盘，滨江郦城在黄龙溪板块显然具备指标性意义。这里的新房价格，暂时还远低于秦皇寺、兴隆湖等区域的30000元/m²的成交价。
便利的交通，加上相比核心板块更具性价比的房价，使得大量婚育期、事业上升期的天府新区产业人口，逐步成为这里的买房主力。借此势头，黄龙溪板块在滨江郦城等大盘的带动下，过去三年中量价齐涨。
在滨江郦城的售楼部里，36岁的刘先生携妻子正在看房。他就职于某国内知名高校位于兴隆湖的科研中心，年收入40万左右。他表示，半小时内的上下班通勤时间，相比北京等城市而言，显得特别方便。而滨江郦城的价格，相较于他工作单位周边的房价而言，就是用“面粉价”买个“大面包”，他未来在轻松承担房贷的同时，还可以很快计划生育小孩。
“我前几年因为工作落户天府新区。我本来打算和老婆在单位周边长期租房，但偶然间得知了黄龙溪一带的房产信息，过来一看，非常喜欢这个区域。最终选择滨江郦城，是因为它规模够大，规划的配套设施足够多，完全可以满足我们的生活所需。”刘先生说。
据介绍，众多品牌房企早已集中入驻这个板块，如今迎来项目呈现和销售的爆发期。目前黄龙溪板块核心区域没有任何一块闲置空地，均已被各大开发商争相拿下。凭借千亩级、万亩级大型开发商联合开发、超前规划的优势，引入世界一流产业，黄龙溪板块已经今非昔比。
剑南大道“孵化”热门板块，黄龙溪高换手率或将提速资产升值
换手率，是资产增值的重要因素，而大量高端产业人口的涌入，开始让黄龙溪板块被灌注大量“产业血液”的同时，拥有了未来数十年资产快速增值的可能性。
剑南大道所串联的天府国际生物城，被定义为世界级的生物产业创新与制造之都，未来将聚集超过30000家企业，超20万左右国际尖端顶尖人才在此工作，这里的成都京东方医院已经建成。
（成都天府国际生物城实景）
除此之外，在滨江郦城附近的天府智能制造产业园，到2035年，工业总产值将达到3000亿元。是国家重要的高端制造业基地。目前已聚集500余家企业，包括格力电器、全球工业机器人巨头发那科等，主要以高端装备制造和人工AI技术为主，未来将汇聚50万高端制造产业人口工作于此。
（天府智能制造产业园实景）
天府国际生物城、天府智能制造产业园为整个区域输送200万左右高精尖产业人口的同时，也将和成都科学城的产业大军一样，逐渐成为滨江郦城等高品质大盘的购房主力军。
据了解，滨江郦城背后的三大企业：润达丰控股集团、圆中控股集团、渝太地产，并不仅仅是传统项目背后的财务投资者或普通操盘者，他们用各自领域的专业背景，在规划之初，就为这个巨大的项目进行了产业生态赋能。其中，润达丰控股集团作为“中国房地产百强企业”和成都前十强开发商，是全国公认的地产百强运营优秀企业；圆中控股集团是国内最强生物细胞产业投资者及运营者，其北科生物拥有全亚洲最大干细胞储存库及最先进的储存技术，作为天府国际康养城产业的引进者及投资运营者；渝太地产是老牌港资上市企业，拥有强大资金实力及商业运营能力，将负责运营未来滨江郦城项目内的大型购物中心。
润达丰控股集团荣获「2023中国房地产百强企业」
极具前瞻性的顶层规划，丰富多元的产业配套，造就了滨江郦城在起步之初，就拥有区域内最具活力的售楼现场，非节假日人气之旺，让业内人纷纷侧目。
翁小姐认为近一年来，滨江郦城的购房客户画像有几大特点：中高收入、事业上升期、首购族……对于具备这些特征的购房者而言，未来在获取更多财富，家庭结构发生变化之后，换房是必然的。她表示，大量高端产业人群在此置业，随着其职业生涯的成长，换房需求将持续推动滨江郦城等优质项目的房屋换手率节节升高。天府新区的“产业大军”，已经在不知不觉中，成为了这个区域的“资产增值发动机”。
新规出炉，滨江郦城的“空中花院”将成孤品
滨江郦城为每户标配双层挑高的大尺度空中花园，打造出一种“一层一森林，一户一庭院”的全新的绿色生态建筑。除了户户拥有空中花园，可在花园里植花种草，享受庭院生活的乐趣之外。建筑外墙被植物包裹后，也能起到隔热、吸热降低能耗，净化空气的作用。对于追求居住品质的高端产业人群而言，似乎选择滨江郦城，并不仅仅是选择更便捷的通勤，而是选择了一种不同于过往城市居住的绿色体验。
（滨江郦城“空中花院”效果图）
从2023年8月始，滨江郦城已累计交付5000余户房源。走在已经交付的一期园区里，足球场、羽毛球场、儿童乐园、环氧跑道无边泳池、全龄架空层配套，在超大阔景中庭的星辰中，配合着四周新房阳台散发出的层层绿意……相比普通住宅社区，的确给人截然不同的全新观感。
（滨江郦城一期已交付组团实景）
业主胡先生目前正在装修，他说自己曾经去新加坡旅游过，那里的生态住宅给他留下了极为深刻的印象，而滨江郦城交房的时候，开发商已经为他的阳台预植了绿化，这是他在中国各地看过最接近新加坡生态住宅的项目。他如今每天正兴致勃勃地和几个邻居切磋、讨论这个空中花园的设计方案。他说，既然滨江郦城向业主交付了如此完美的新家，他们一定要把这个私家小花园布置得漂漂亮亮，和滨江郦城世界级的中庭景观相匹配，让每一个走进小区的人环顾四周，都能感到心旷神怡。
（滨江郦城一期已交付组团实景）
在滨江郦城刚开放的实体艺术生活体验馆，我们对胡先生的说法有了直观感受。站在这里，远眺四周，不仅有真实的270°无遮挡视野，近看更有充满了设计感的各种花境小品……这是只有在滨江郦城的实体空中花园才能看到的景深层次。两层通高的花园，使得天空不再被混凝土遮挡，室内外的景观界限被完全消弭之后，我们甚至有一种在IMAX巨幕影厅才有的“浸入式”体验。
（滨江郦城一期已交付组团实景）
视觉上的体验是感性的，而产品的理性细节也为滨江郦城的“空中花院”带来了强大的说服力。
（滨江郦城“空中花院”艺术生活体验馆）
今年1月19日，四川天府新区公园城市建设局发布《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿）征求公众意见的公告。
根据意见稿的内容，四川天府新区未来将在建筑面积超过144㎡的新建中推广试点建设生态阳台，绿容率不低于3.5。若按此执行，未来四川天府新区新建的大户型，将可能成为此前市场普遍理解的“第四代住宅”。
如果按照此项规定，未来的第四代住宅将全都是144㎡以上的大户型住宅。而滨江郦城主力在售的98㎡、116㎡高层户型，户户带约30㎡空中花园，将成为市场孤品，滨江郦城的购房者无疑成为了最大赢家。
（滨江郦城“空中花院”效果图）
如今，这两个主力户型的实体样板间也已惊艳亮相，不少前来参观的同行表示：“这种‘空中花院’产品，滨江郦城可以说为整个市场摸索出了成熟经验，而该项目的管理团队，已经开始针对滨江郦城的高端产品线，思考未来更具市场接受度的产品迭代方案了。”
（另讯）
滨江郦城·王者之音演唱会又来了
（2023年滨江郦城王者之音演唱会现场）
3月23日，滨江郦城王者之音第四届全明星演唱会，将在成都东安湖体育公园多功能体育馆隆重举办。容祖儿、蔡健雅、信、温岚、DP龙猪、欧得洋等华语乐坛巨星将逐个登场，引爆成都3月文化娱乐市场。
据主办方介绍，全国各地的歌迷朋友可于3月9日至3月20日期间到访滨江郦城售楼部可免费领演唱会门票，详询售楼部。
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